Начинаем строить дом

Категория: Строительство

Избежать невероятно высоких цен на любую загородную недвижимость Вы сможете лишь одним способом – построить дом самостоятельно. Данное дело очень серьезное, к тому же совершенно не терпит суеты. Именно поэтому готовиться к строительству дома необходимо еще до начала строительного сезона.

1. Вопрос о земле

Помните, что любой загородный дом начинается с земельного участка. Естественно, вторичная земля, на которой ранее жили люди, будет стоить значительно дороже, чем первичная. Однако приобретая вторичную землю, Вам не придется рыть и бурь необходимые ямы, траншей и т.д. К тому же не придется проводить водоснабжение, канализацию и электричество, а при самом удачном раскладе, не нужно будет газифицировать купленный участок.
Обычно такие блага цивилизации уже имеются на обжитом участке. Если проводить все коммуникации, то Вам придется сильно раскошелиться. Сумма, которую Вам придется заплатить, с лихвой перекроет выгоду от приобретения первичного участка. К тому же придется изрядно побегать по различным инстанциям для того, чтобы собрать все необходимые разрешения и справки.

Материальная база

Перед тем как приступить к строительству стоит заранее  определиться с тем, какое именно жилье Вы хотите. Деревянный, монолитный, блочный или же кирпичный? Себестоимость всего дома будет зависеть от выбора материала. При желании сэкономить, то строить дом лучше из древесины. Кроме того он самый быстрый в плане возведения, материал позволяет «дышать» всему дому. Также обогревать деревянный дом намного проще и легче, а значит, в будущем Вам придется меньше платить за гази электричество. Однако у данного материала имеются некоторые недостатки: достаточно сложно передавать округлые формы, древесина подвержена пожарам и гниению.   Но не стоит забывать, что сегодня на рынке имеются различные пропитки, которые дают огнеупорную, а также биологическую защиту бруса и бревна.

Если Ваш бюджет позволяет, но не очень сильно, построить дом из кирпича или же из бетона, то мы Вам рекомендуем воспользоваться комбинированным вариантом. К примеру, фундамент должен быть монолитно-цементным, кладка первого этажа – кирпичная или блочная, а вот второй этаж лучше строить из бруса или бревна, а третий этаж сделать деревянной мансардой. Цель: первый этаж – это обыкновенная городская квартира, второй этаж - что-то вроде деревенского дома, ну а третий – это дача. Каждый раз, спускаясь по лестнице, Вы будете наблюдать смену декораций. Цокольный этаж мы советуем оборудовать либо под кухню, либо под сауну. Итого получается целых 4 этажа, когда со стороны будет казаться, что дом у Вас небольшой и всего двухэтажный.

Выбор проекта

Если у Вас нет архитектурного образования, то не стоит придумывать что-то самостоятельно. Без специальных расчетов, а также без соблюдения определенных стандартов построенное жилье может представлять большую опасность не только для Вас, но и для всех членов семьи. Поскольку даже страшно подумать о том, к чему может привести разрушения стен. За проектированием будущего дома лучше всего обратиться в любое архитектурное бюро, а также нужно оформить на такой проект все необходимые документы – если вдруг что-то случиться, то будет с кого спросить.
Для экономии времени и  денег Вы можете приобрести уже готовый набор документов в любом архитектурном бюро. Такой проект обойдется минимум в два раза дешевле. А если хотите получить проект максимально дешево, то можно поискать типовые проекты в сети Интернет или же на дисках. Однако стоит отметить, что дома по таким проектам будут уж очень простых конструкций. Но все равно полностью отказываться от такого варианта не стоит. Подобных предложений достаточно много, а вдруг Вы сможете найти подходящий вариант. Далее, если Вы захотите оригинальности своего дома, то Вы сможете внести некоторые свои изменения в конструкцию. Перед тем как начинать строительство, рекомендуем проконсультироваться с профессиональным архитектором. Также необходимо Ваш проект утвердить в строительно-жилищной администрации.  

Типы строительства

Все зависит не только от Ваших материальных возможностей, но и от Вашего свободного времени и даже некоторых строительных навыков.

1. Строительный подряд.

Если Вы заключаете договор с определенной строительной фирмой, то обязательно обговорите проект дома, а также проекты всех приусадебных строений и даже сроки сдачи. Экономия может составить примерно 30% от стоимости уже отстроенного дома. Стоит заметить, что некоторые строительные фирмы  могут предложить Вам собственный проект, однако он, скорее всего, будет типовым.

2. Смешанный

Экономия может составить до 45%. Такой тип строительства предполагает привлечение нескольких фирм, выполняющие только четко разграниченные операции. К примеру, одна фирма устанавливает фундамент, а также занимается всеми подземными коммуникациями, а вторая фирма обеспечивает кирпичную кладку и возводит все необходимые перекрытия, третья фирма занимается крышей, а четвертая работает с дверьми и окнами. Причем на наиболее простые работы, к примеру,  рыть траншеи и котлован можно привлечь даже неквалифицированных рабочих – «дикие» бригады или же гастарбайтеров. Однако не стоит таких рабочих задействовать на более важных работах. От их неквалифицированных действий Вы можете понести серьезные убытки, поскольку, всем известно, что исправлять чужой брак достаточно дорого. Неквалифицированные рабочие обычно утверждают, что они могут выполнить практически все работы. Но не стоит забывать, что в строительстве не может быть универсалов, так как каждый профессиональный мастер силен исключительно в своей области.

3. Самостоятельный

Такой способ подходит только для тех, кто работает в строительстве, и отлично знает свое дело. Экономия такого способа строительства может составить до 70%.
Данный тип строительства является самым дешевым. Однако он потребует громадной затраты Ваших сил, а также личного времени. В случае аварии или каких-то других просчетах винить придется только себя. При самостоятельном строительстве мы не рекомендуем строить дом высотой больше двух этаже.

Мастера

Выбирая фирмы для разных этапов строительства, рекомендуем изучить все предложения не одной фирмы, а больше 10. Сделать это нужно для того, чтобы иметь хоть какое-то представление о ценах и возможностях каждой фирмы. Выбрать советуем средний тариф. Если стоимость услуг очень низкая, то это может, значит, что в данной фирме работают мошенники. Также стоит учитывать и возраст самой фирмы, лучше всего, если эта фирма работает уже более 3 лет. Перед тем как подписывать официальный  договор с определенной фирмой, мы советуем съездить и оценить работу этой фирмы, а также пообщайтесь с предыдущими заказчиками.

Если Вы мало, что знаете о строительстве, то мы Вам предлагаем не терять времени зря и нанять на время строительства специалиста. Именно  он сможет контролировать всю работу. И не смотря на то, что Вам придется оплачивать и услуги специалиста, все равно Вы сэкономите не маленькую сумму, потому что от профессионала не пропустить не одной недоделки, а также будет следить за соблюдением всех технологий строительства. Кроме того он прекрасно знает стоимость материалов, поэтому он может вести даже расходную бухгалтерию. При этом Вы должны учесть, что подобный специалист должен быть из независимой среды, следовательно, он не может иметь никакого отношения к застройщику. Такой специалист Вам пригодится и при самостоятельном строительстве. Даже если у Вас имеется многолетний опыт по строительству различных зданий, то Вы все равно не сможете предусмотреть определенных технических нюансов.

Возможности потерять и сэкономить

Строить дом, лучше всего, с нуля. Не стоит ремонтировать  старый дом или же возводить новый на старом фундаменте. Но это только в том случае, если особняк не представляет никакой исторической ценности. Помните, что ремонт старого дома может потребовать огромных затрат, в несколько раз больше, чем строительство нового дома.

Не нужно забывать об ограждении участка. Иначе большая часть материалов может быть разворована еще в начале подготовительных работ. Стройматериалы, которые лежат возле дома, приготовленные для следующего сезона – это просто находка для преступников. Даже если участок строительства будет огорожен. Кроме того если материалы всю зиму пролежат под открытым небом, то потеряют все свои качества. Именно поэтому не стоит покупать стройматериалы, что значит впрок.

После того, как Вы заложите  фундамент, необходимо дать ему  устояться. Монолитный, ленточный, цементный, бутовый и др. должен устояться в течение 1 года. За данный срок фундамент можно проверить на прочность и устойчивость, а если будут обнаружены какие-нибудь недостатки, то Вы сможете их устранить. Довольно сложно, а иногда даже невозможно устранять недостатки, когда строительство полностью завершено. Если Вы когда-нибудь видели трещины в кирпичной кладке только что построенного дома, то можете быть уверены: это результат сильной поспешности при строительстве.

В средних широтах строительство домов и различных подсобных помещений рекомендовано проводить примерно с апреля и до октября. В зимнее время уследить за качеством определенных работ практически невозможно, к тому же цена услуг строителей в это время может возрасти более чем в 2 раза.
Как правило, специалисты строят дома для себя в течение 3 лет. Первый год – это закладка фундамента и проводка коммуникаций, второй год – это собственно коробка и крыша, а вот третий год – это отделка. К тому времени строение уже даст необходимую усадку.

Если финансовые возможности позволяют, то можно одновременно с основным домом строить и подсобные, например, гараж, беседки, летнюю кухню, баню, сарай и др.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить